DPE E et hausse de loyer : les règles 2026

En 2026, l’interdiction d’augmentation du loyer ne concerne pas automatiquement un logement DPE E : elle vise principalement les classes F et G. Un bailleur peut réviser un loyer classé E si le bail le prévoit, que le DPE est valide et que la hausse respecte l’IRL.

Au 14 mai 2026, un appartement classé DPE E n’est pas soumis au même gel des loyers qu’un logement F ou G. C’est pourtant une confusion fréquente, nourrie par des titres récents sur l’interdiction de location, la décence énergétique et les passoires thermiques. Pour un bailleur comme pour un locataire, la bonne question n’est donc pas seulement : peut-on augmenter le loyer ? Il faut vérifier le type de bail, la clause de révision, la validité du DPE, le moment de la hausse et le calendrier légal qui mène jusqu’en 2034.

Comprendre le gel des loyers : DPE E, F et G au regard de la loi

En 2026, comme le rappelle economie.gouv.fr, un DPE E n’entraîne pas, à lui seul, l’interdiction générale d’augmenter le loyer. Le gel des loyers vise surtout les logements classés F ou G. Un bailleur peut donc réviser un loyer DPE E si le bail le prévoit, avec un Diagnostic de performance énergétique valide et sans dépasser l’IRL.

Tableau 2026 : hausse de loyer, relocation, renouvellement et bail en cours

La bonne réponse dépend de la situation locative. En 2026, un DPE E peut en principe supporter une révision annuelle si une clause du bail le permet. En revanche, pour un logement F ou G, l’augmentation est bloquée aux moments clés : révision, renouvellement et relocation.

DPE E : peut-on encore louer le logement avant 2034 ?

Oui, un logement classé E au DPE peut encore être loué en 2026, sauf autre problème de décence ou Diagnostic de performance énergétique invalide. L’échéance structurante pour la classe E est prévue au 1er janvier 2034, dans le calendrier de la Loi Climat et Résilience cité par le Ministère de la Transition écologique. La nuance est décisive. L’interdiction location DPE E n’équivaut pas, en 2026, à une interdiction immédiate d’occuper ou de relouer ; elle se distingue de l’interdiction d’augmentation du loyer, qui répond à d’autres règles. Avant de signer, contrôlez aussi la validité DPE et l’état réel du bien.

Calculer une révision IRL sans se tromper : 3 cas concrets

Pour un DPE E, le calcul de hausse repose d’abord sur le bail d’habitation et l’IRL publié par l’Insee. Le réflexe est simple. Vérifiez la clause de révision, la validité du diagnostic et le bon trimestre de l’Indice de référence des loyers. Si le logement est F ou G, la hausse reste bloquée en 2026.

Que faire avec un appartement ou une maison classé DPE E avant 2034 ?

Un DPE E n’appelle pas forcément des travaux d’urgence, mais il impose une stratégie. Le propriétaire doit vérifier la validité du diagnostic, estimer le risque de reclassement, prioriser les gestes efficaces et conserver les preuves. Le locataire peut, lui, demander les justificatifs avant d’accepter une hausse de loyer.

Questions fréquentes

Est-il possible d’augmenter le loyer d’un logement classé E en 2026 ?

Oui, en 2026, un DPE E n’entraîne pas à lui seul l’interdiction d’augmentation du loyer. Le bailleur peut appliquer une révision si le bail la prévoit, en respectant l’IRL, l’encadrement éventuel des loyers et les règles locales. La vigilance reste forte : la location des logements E est visée par l’échéance de 2034.

Quel DPE empêche d’augmenter le loyer d’un logement ?

En 2026, l’interdiction d’augmentation concerne les logements classés F ou G, considérés comme des passoires énergétiques. Pour ces DPE, le loyer ne peut pas être augmenté lors de la révision annuelle, du renouvellement du bail ou d’une relocation. La règle ne vise pas encore les logements classés E, même si leur trajectoire réglementaire est déjà programmée.

Un DPE E signifie-t-il déjà une interdiction de location ?

Non. En 2026, un logement classé E peut encore être loué, sous réserve de respecter les autres critères de décence et de sécurité. L’interdiction de location ne s’applique pas déjà aux DPE E : elle est prévue à partir de 2034. Avant cette date, je conseille d’anticiper les travaux pour éviter une contrainte future.

Quelles sont les conséquences concrètes d’un DPE E pour un propriétaire bailleur ?

Pour un propriétaire bailleur, un DPE E en 2026 signifie surtout une alerte patrimoniale et réglementaire. Le loyer n’est pas gelé comme en F ou G, mais le logement devra sortir de cette classe avant l’échéance de 2034 pour rester louable. Il faut aussi fournir un DPE valide au locataire et intégrer les travaux dans la stratégie de location.

Un locataire peut-il refuser une hausse de loyer si le DPE est E ?

Un locataire ne peut pas refuser une hausse de loyer uniquement parce que le DPE est E. Il peut en revanche contester si la révision n’est pas prévue au bail, si le calcul IRL est erroné, si le logement est en réalité F ou G, ou si l’encadrement des loyers applicable n’est pas respecté.

Faut-il refaire un DPE en 2026 avant de réviser le loyer ?

Pas systématiquement. En 2026, il faut surtout vérifier la date et la validité du DPE : les diagnostics réalisés avant la réforme de 2021 ne sont plus utilisables. Un nouveau DPE est recommandé après des travaux ou en cas de doute sur la classe énergétique. Sans DPE fiable, réviser le loyer devient juridiquement plus fragile.

Que risque un propriétaire qui augmente le loyer d’un logement F ou G ?

Pour un logement F ou G, une augmentation de loyer appliquée malgré l’interdiction peut être contestée par le locataire. Le bailleur s’expose notamment à devoir rembourser les trop-perçus et à un litige devant la commission de conciliation ou le juge. Pour un G, depuis 2025, la question de la décence peut aussi imposer des travaux.

Retenez une méthode simple : ne décidez jamais une augmentation de loyer avec le seul classement DPE E. Relisez le bail, contrôlez la date du DPE, appliquez uniquement la formule IRL officielle si une clause existe, puis distinguez révision annuelle, relocation et renouvellement. En cas de bascule vers F ou G, ou de DPE périmé, demandez un avis juridique ou de gestion locative avant toute hausse, notamment si un appareil à flamme dans la pièce peut influencer l’usage du logement.

Mis à jour le 14 mai 2026